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股票杠杆网站 利嘉阁:8月份私宅转手个案平均赚幅连升两月见26.4%
发布日期:2024-10-28 08:08    点击次数:125

(原标题:利嘉阁:8月份私宅转手个案平均赚幅连升两月见26.4%)

智通财经APP获悉,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,2024年八月份全港1,465宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,帐面获利个案共970宗,占比66.2%,连跌两个月,环比再跌0.3个百分点,创近3个月低位。第三季以来楼市仍然受压,二手私宅转手获利比率未改辗转下跌之势,不过在减息周期初现下,料劣势最快于十月开始扭转。他表示,新盘持续以低价促销,对二手业主转手获利比率依然构成压力,故料9月份二手私宅转手获利比率将进一步跌至65%水平;平均每宗赚幅则料处25%至26%水平窄幅徘徊。

数据显示,今年8月份每宗私宅转手个案平均赚幅为26.4%,连升2个月,单月再升2.9个百分点,创下近4个月新高。账面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例维持在29.4%,环比无升跌,录431宗;至于帐面录得亏损者达481宗,占比环比微减0.1个百分点,至32.8%,处于年内的高位反覆浮沉;而以宗数计,则环比少102宗,为近6个月以来最少;至于上月平手的个案录得14宗,占比微升0.4百分点至1.0%。

按物业区域划分,8月份区港岛表现继续优于大市,以72.0%之数成为获利成功比率最高的分区,环比升4.4个百分点;其次为新界区,报66.7%,环比也微升0.7个百分点;至于九龙区表现较为落后,只录62.4%,环比跌4.1个百分点。

按物业转售价格分析,楼价1200万元以上组别之获利比率最高,录70.4%,环比增3.1个百分点,涉及宗数112宗;此外,401万至600万元组别,月内获利比率亦达69.2%,环比也升1.3个百分点,亦跑赢整体大市。

此外,检视上月10个获利登记最多的屋苑,当中有2个屋苑,包括骏景园及新都城录得百分百获利,而其他获利成功比率较高者还包括淘大花园(88%)及沙田第一城(84%)。惟日出康城录得每宗转手平均蚀5.6%,为表现较弱的屋苑。另外,新都城晋身成为录得每宗转手平均赚幅最高的屋苑股票杠杆网站,达95.8%。至于撇除日出康城,上月榜内赚幅最低者为黄埔花园,平均每宗只赚22.3%,继而是名城的22.8%。



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